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  沈阳市浑南区河畔新城第二园区

管理规约（草案）

 

    为加强沈阳市浑南区河畔新城第二园区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《沈阳市物业管理规定》相关法律、法规、政策，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主的权利和应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出如下约定

第一章 业主的权利和义务

    第一条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　   1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　   2、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；

　   3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；　　

     4、参加业主大会会议，行使投票权；

　   5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

　   6、监督业主委员会的工作；

　   7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

　   8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情

       权和监督权；

　   9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专

       项维修资金)的管理和使用；

     10、法律、法规规定的其他权利。

    第二条 业主在物业服务活动中，履行下列义务：

　   1、遵守管理规约、业主大会议事规则；

　   2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公

       共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　   3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　   4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　   5、按时交纳物业服务费用；

　   6、法律、法规规定的其他义务。

    第三条 下列事项由业主共同决定：

     1、制定和修改业主大会议事规则；

　   2、制定和修改管理规约；

　   3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　   4、选聘和解聘物业服务企业；

　   5、筹集和使用专项维修资金；

　   6、改建、重建建筑物及其附属设施；

　   7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项

 第二章 物业的使用

    第四条  物业使用禁止下列行为：

　　 1、破坏房屋承重结构；

　　 2、损坏或者擅自占用物业共用部位、共用设施设备，移动共用

        设备；

　　 3、破坏房屋外观；

　　 4、违法搭建建筑物、构筑物；

　　 5、擅自改变物业的使用性质；

　　 6、侵占绿地，损毁花草树木；

　　 7、随意停放车辆；

　　 8、随意堆放、倾倒或者抛弃垃圾、杂物；

　　 9、违反规定生产、储存、经营易燃、易爆、毒害性、放射性物

        品，排放有毒、有害物质或者产生超过规定标准的噪声；

　　10、擅自设置摊点；

 　 11、法律、法规、规章禁止的其他行为。

    第五条 业主行使对物业的专有部分的占有、使用、收益和处分权利时，不得妨碍其他业主正常使用物业。

    第六条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

    第七条 业主应按设计用途使用物业，不得用住宅经商。

    第八条 业主需要装饰装修房屋或安装空调的，应事先告知物业服务公司。物业服务公司应当书面告知业主禁止行为和注意事项，业主如有违反，应承担相应责任。

    第九条 物业服务公司可向装饰装修人收取装修保证金1000元，在装修完毕经检查对共用部位、共用设施设备没有损坏的，无息退还。

    第十条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。装饰装修施工时间为每天的上午8时至12时，下午15时至18时，其他时间不得施工。节假日和双休日在上述时间内，不得进行噪声较大的施工。

    第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

    第十二条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

    第十三条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务部公司指定的位置安装，冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

    第十四条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守小区的电梯使用管理规定。

    第十五条 在小区内行驶和停放车辆，应遵守小区的车辆行驶和停车规则。自行车不得停放在走廊和楼梯间。

    第十六条 业主和物业使用人在小区内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

    1、任何情况下保证动物不伤害他人；

    2、保证动物清洁卫生，不散发气味影响他人和传染疾病，不影响

       他人休息；

    3、如动物在公共场所大小便，应立即清洗干净。

    第十七条 业主应按时交纳物业服务费，无正当理由不得拒交。

    第十八条 不准在住宅楼顶、阳台和距住宅50米范围内燃放烟花炮竹。

第三章 物业的维修养护

    第十九条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

    第二十条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务公司应先与相关业主平等协商，尊重相关业主的权益；相关业主也应给予必要的配合。物业服务公司在维修时对相关业主物业和财产照成破坏或损失的，应给予修复和合理补偿；相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，也应负责修复并承担赔偿责任。

    第二十一条 发生危及公共利益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务公司可向相邻业主说明情况，在所在地居委会或派出所的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

    第二十二条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意，并在约定期限内恢复原状。

    第二十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

    第二十四条 全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

第四章 违约责任

    第二十五条 业主违反本《管理规约》关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务公司可依据本《管理规约》向人民法院提起诉讼。

    第二十六条 业主违反本《管理规约》关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务公司可依据本《管理规约》向人民法院提起诉讼。

第五章 附 则

    第二十七条 本《管理规约》所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

    本《管理规约》所称物业的共用部位、共用设施设备，是指小区内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

    第二十八条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理公司，并要求物业继受人签署本《管理规约》承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本《管理规约》。

    第二十九条 本《管理规约》自临时大会会议审议通过之日起生效，《业主公约》废止。

    第三十条 本《管理规约》由业主委员会负责解释。