沈阳河畔新城第二园区公共信息发布平台

 

业主大会：

    业主大会就是全体业主按照规定程序组织召开的园区集体会议，是依法决策园区事项的最高权力机构。只要不违反国家法律法规的禁止性条款，业主大会决策的事项就是合法有效的。例如：不让机动车入园、如何选聘物业公司等。业主大会通常会制定一套《业主大会议事规则》，相当于园区的宪法。业主大会决策事项都要根据《业主大会议事规则》的规定来进行。

 

业主委员会：

    业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。在业主大会休会期间，业主委员会在法律框架内和业主大会的授权范围内，代表业主大会行使权力。

 

开发商：

    简单说，开发商就是把房子建好并且卖给我们的那个房地产公司。在房屋交付初期，开发商需要按照国家规定的保修年限承担房屋的质量保证义务和维修义务，比如屋面防水、墙体保修五年等。但是如果是因为房屋质量问题导致的维修责任，则不受这个年限的限制。

 

物业公司：

   新楼盘的物业被称为“前期物业”。因为前期物业往往和开发商有着千丝万缕的联系，有的甚至就是一个老板成立的两个公司，所以很多业主经常把开发商和物业公司混为一谈。简单一点说，物业公司就是我们园区的管家，在合同约定的范围内，向业主提供保安、保洁、绿化、公共设施维修等服务。通常情况下，物业公司对我们的房屋没有维修义务，对公共设施也只有维修的义务而没有更换、新建的义务，除非我们在物业合同里有特别约定。

 

 

社区：

社区是基层人民政府的派出机构，其隶属关系是：市\区\街道办事处\社区。社区下通常管理着数量不等的若干个住宅小区，是为属地居民提供服务的基层单位。同时，社区还依法肩负着监督业主委员会工作、监督物业公司工作的责任。园区业主委员会的筹建工作也是社区工作的内容之一。

综上所述，他们之间的关系是这样的：一开始，开发商建好房子卖给业主，并且为业主选好了前期物业公司，开发商负责维修，物业公司负责综合服务，社区负责监督物业公司的工作；等到业主达到一定数量之后，由社区协助业主成立召开业主大会，选举出业主委员会，此后园区的各种事务就由业主按照《议事规则》的程序自行决定了